データで見る駅選び

地価が上がっている駅と住みやすさ

前年比の中央値は+5.1%。総合点との順位相関は0.68。上昇率の1位は浜松町駅（+18.3%）。

地価公示（2026年1月1日時点）の前年比を、駅から徒歩20分以内の住宅地の中央値で出し、全国334駅の住みやすさ駅前スコアと比べました。全駅の前年比の中央値は+5.1%で、下がった駅は14駅でした。

住みやすさと地価の上がり方の関係

前年比と総合点の順位相関は0.68で、中程度の正の関係があります。総合点の低い方から4つに分けると、前年比の中央値は+2.2%→+3.5%→+5.7%→+9.9%です。施設のそろった駅ほど、地価の上がり方も大きい傾向が見られます。

総合点の帯駅数総合点の範囲前年比の中央値
総合点の低い4分の183駅9.7〜34.2点+2.2%
やや低い4分の184駅34.7〜49.2点+3.5%
やや高い4分の183駅49.5〜68.6点+5.7%
総合点の高い4分の184駅68.8〜92点+9.9%

地価の上がり方が大きい駅

前年比の大きい15駅です。同じ場所の別の事業者の駅は1つにまとめています。

駅都道府県総合点前年比住宅地の地価
浜松町駅東京都61.9+18.3%274万円/m²
御茶ノ水駅東京都91.6+16.8%264万円/m²
秋葉原駅東京都92+16.4%212万円/m²
田町駅東京都71.4+16.1%238万円/m²
品川駅東京都50.7+15.8%187.5万円/m²
高輪ゲートウェイ駅東京都63.7+15.3%215.5万円/m²
新橋駅東京都73+15%253万円/m²
新日本橋駅東京都80.9+15%140.8万円/m²
馬喰町駅東京都83.6+15%140.8万円/m²
御徒町駅東京都88.7+14.7%150万円/m²
八丁堀駅東京都69.1+14.5%191万円/m²
五反田駅東京都66.9+14.4%152万円/m²
目黒駅東京都58.8+14.3%164万円/m²
有楽町駅東京都63.2+14%218万円/m²
両国駅東京都77+14%79.8万円/m²

地価が下がった駅

前年より下がった14駅です。総合点の中央値は22.2点で、全駅の中央値（48.9点）より低めです。

駅都道府県総合点前年比
越後湯沢駅新潟県19.9-1.4%
鮫駅青森県12.4-1.4%
勝沼ぶどう郷駅山梨県13.1-1.2%
伊東駅静岡県40-1%
村上駅新潟県25.2-0.9%
日光駅栃木県22.7-0.8%
平泉駅岩手県24.3-0.8%
大月駅山梨県21.6-0.5%
黒磯駅栃木県40.5-0.5%
湯本駅福島県17.6-0.5%
塩山駅山梨県21-0.3%
八戸駅青森県25.1-0.3%
東鷲宮駅埼玉県17-0.2%
山梨市駅山梨県23.7-0.1%

読み方の注意

出典: 国土数値情報（地価公示データ・駅別乗降客数データ）国土交通省（CC BY 4.0）を加工して作成