データで見る駅選び

地価が安いのに生活施設がそろっている駅

地価と総合点の順位相関は0.72。地価が中央値以下で総合点が高い駅の1位は新大阪駅（76.6点）。

駅の周りに店や病院がそろっている場所ほど、土地の値段も高くなりがちです。では、地価がそれほど高くないのに生活施設がそろっている駅はどこにあるのでしょうか。全国334駅について、住宅地の地価（駅から徒歩20分以内の地価公示の中央値）と、徒歩10分圏内の住みやすさ駅前スコアを並べて調べました。

地価と住みやすさの関係

地価と総合点の順位相関は0.72で、強い正の関係があります。地価の安い方から4つに分けると、総合点の中央値は30.4点→43.2点→51.8点→74.1点と上がっていき、最も安い4分の1と最も高い4分の1では43.7点の差があります。

地価の帯駅数地価の範囲（1m²）総合点の中央値
安い方の4分の183駅1.7万円〜16.4万円30.4点
やや安い4分の184駅17万円〜30.8万円43.2点
やや高い4分の183駅31.1万円〜53.5万円51.8点
高い方の4分の184駅54万円〜274万円74.1点

地価が全国の中央値以下で、総合点が高い駅

地価が全国の中央値（31万円/m²）以下の駅に絞り、総合点の高い順に20駅を並べました。同じ場所にある別の事業者の駅は1つにまとめています。このうち総合点が全国の上位4分の1（68.4点以上）に入るのは9駅です。

駅都道府県総合点全国順位住宅地の地価地価の高い方から
新大阪駅大阪府76.644位28.8万円/m²177番目
大船駅神奈川県74.955位26.4万円/m²189番目
町田駅東京都74.457位26.6万円/m²188番目
京都駅京都府73.758位29.8万円/m²173番目
Osaka Metro 東三国駅大阪府7265位23.7万円/m²207番目
京阪 枚方市駅大阪府71.171位18.3万円/m²241番目
札幌市営 さっぽろ駅北海道70.974位29.9万円/m²171番目
八王子駅東京都70.477位21.9万円/m²215番目
関内駅神奈川県68.884位28.8万円/m²177番目
Osaka Metro 動物園前駅大阪府68.187位27.7万円/m²185番目
新松戸駅千葉県67.889位18.3万円/m²241番目
松戸駅千葉県64.899位21.2万円/m²218番目
桜木町駅神奈川県64.899位28.8万円/m²177番目
東戸塚駅神奈川県63.9102位23.6万円/m²208番目
京阪 七条駅京都府62.5111位25.5万円/m²195番目
淵野辺駅神奈川県61.6115位19.4万円/m²232番目
柏駅千葉県59121位20.6万円/m²226番目
河辺駅東京都58.9122位13.7万円/m²261番目
小田原駅神奈川県58.6125位14.4万円/m²258番目
Osaka Metro 江坂駅大阪府58.4127位22.9万円/m²212番目

都道府県別に数えると、神奈川県6駅、大阪府5駅、東京都3駅、千葉県3駅、京都府2駅、北海道1駅です。

手頃で便利な駅と、地価が高く便利な駅の違い

総合点が上位4分の1に入る駅を、地価が中央値以下の11駅と中央値より高い75駅に分け、6分野の平均を比べました。手頃な側が最も下回っているのは買い物（-10.8点）、最も差が小さいのは医療（-0.2点）です。

分野手頃で便利（11駅）地価が高く便利（75駅）差
買い物71.582.3-10.8
食事80.384.5-4.1
医療80.480.7-0.2
子育て・教育63.368.5-5.2
生活・安全73.480.5-7
自然・余暇66.570.2-3.7

読み方の注意

出典: 国土数値情報（地価公示データ・駅別乗降客数データ）国土交通省（CC BY 4.0）を加工して作成